Банките все още се състезават за ключови инвеститори на пазара на бизнес имоти

Банките все още се състезават за ключови инвеститори на пазара на бизнес имоти

Банките все още се състезават за ключови инвеститори на пазара на бизнес имоти

Банките продължават да са активен участник на пазара на бизнес имоти, въпреки регистрирания сериозен спад на инвестиции в този сегмент от началото на годината, посочват от консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Конкуренцията сред финансиращите институции е най-сериозна при проектите на инвеститори с опит, както и такива, с по-голям дял самоучастие, заради по-ниските рискове.

“Инвеститорите, които планират изграждането на сгради със смесени функции, като например комплекси с жилища и офиси, са обект на сериозен интерес от страна на банките. Причината се крие в диференцирания риск при такъв тип проекти.”, коментира Иво Коларов, мениджър “Дългово и структурирано финансиране” в Cushman & Wakefield Forton.

По думите му, поведението на банките е силно повлияно от локацията на обекта, както и от наличието на опит на инвеститора.

“Колкото по-малък опит има зад гърба си инвеститорът, толкова по-високи могат да бъдат изискванията на банката при отпускането на кредит. При офис проектите например, те се изразяват в условия за запълняемост на сградата до определен етап на строителството, срочност на договорите с наемателите, както и нива на наемните цени. Нашата задача е чрез преговори с кредитора да постигнем оптималните условия за клиента въз основа на спецификите на неговия проект и по-доброто структуриране на обезпеченията”, допълва Иво Коларов.

Структурираното финансиране има ключова роля в посредничеството между инвеститорите и банките. Моделът позволява подобряване на ликвидността и постигане на максимална стойност на даден актив или портфейл чрез изготвяне на профил на инвеститора и финансов модел съобразен с целта на транзакцията. С различни симулации и тестове се установява най-добрата структура, която отговаря на изискванията на кредитора и очакванията на инвеститора като доходност.

“Когато започнахме работа по проекта GORA, бяхме уверени, че ще постигнем много добри резултати. Мащабът на комплекса - 32 855 кв. м РЗП и инвестицията от 30 млн. евро, изискват солиден опит и познания на пазара в дълбочина. Въпреки негативните тенденции, които наблюдаваме на инвестиционния сегмент, банките съумяват да оценят и дори се съревновават за добре структурираните проекти с потенциал. Консултирането при структурираното финансиране е от решаващо значение, когато е налице висококачествен продукт, но инвеститорът няма предишен опит в преговори с кредитиращите институции. Доказателство за това е оптимизацията на инвестирания бюджет с 1% само за първите 2 години, които постигнахме в GORA. Успяхме също да подобрим структурата на обезпечението и увеличихме разполагаемия доход за инвеститора”, уточнява Иво Коларов.

Коментари

НАЙ-НОВО

|

НАЙ-ЧЕТЕНИ

|

НАЙ-КОМЕНТИРАНИ