Сделките с имоти намалели през 2023 г., експерти отчитат леко охлаждане на пазара

Без изненади на пазара на недвижими имоти е преминало последното тримесечие на изминалата 2023 г. спрямо предходните тримесечия. Пазарът се усеща по-скоро балансиран и може да се говори за леко охлаждане, се казва в анализ на агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate.

Според данните на агенцията сделките намаляват като брой на годишна база, въпреки отчетения ръст през четвъртото тримесечие според данните на Агенцията по вписванията, покупко-продажбите на имоти също спадат, а ръстът в цените се забавя в сравнение с пика през предходната 2022г., когато броят на сделките, както и цените на имотите бяха достигнали исторически най-високите си нива.

Защо намалява броят на сделките

До голяма степен спадът в броя на сделките се дължи на изчакването от страна на купувачите, които избират по-бавно и внимателно жилищата и не са склонни да правят сериозни компромиси. Голяма част от тях изчакват, за да разберат какво ще се случи с лихвите по ипотечните кредити, а други очакват и се надяват на спад в цените на жилищата. Цените на имотите в големите градове на страната също са причина за по-малко сделки, тъй като са достигнали нива, на които стават недостъпни за голяма част от клиентите. Липсата на предлагане на жилища ново строителство и на имоти от вторичен пазар също може да се отчете като причина за по-малко осъществени сделки. Високите цени на имотите респективно водят и до тегленето на все по-големи кредити, посочват от Arco Real Estatе. 

Средният размер на кредита отбелязва годишен ръст с над 10% и вече е над 200 000 лв., а над 60% от сделките се сключват с ипотечен кредит. Според статистически данни на Българската народна банка (БНБ) жилищните кредити към месец октомври 2023г. са 19 млрд. лв. и нарастват с над 19% на годишна база. За сравнение през 2020г. този ръст е бил 11%, а през 2021г. – 16%. Към момента България остава една от страните с най-ниски лихви по ипотечните кредити в Европа. спрямо предходния месец.

През четвъртото тримесечие на 2023 г. има ръст в броя на сделките с имоти спрямо третото тримесечие на годината. В София са вписани 10 075 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 7001 сделки. Във Варна са вписани 3860 спрямо 3657 за третото тримесечие на 2023г. В Пловдив също отчитат ръст при вписаните сделки - 4870 за разлика от миналото тримесечие, когато те са били 3582. Ръст се наблюдава и в Бургас, където са вписани 2007 сделки.

Какви жилища търсят клиентите

Според данни на Arco Real Estate и през последните три месеца на миналата година се запазва тенденцията от клиентите да се търсят по-големи апартаменти с цел за живеене. Първо място сред търсещите заемат тристайните жилища, следвани от двустайните. По-слаб е интересът към многостайните и едностайните апартаменти. Клиентите търсят по възможност завършени и обзаведени имоти. Не се наблюдават сериозни промени спрямо предходното тримесечие на годината, както и спрямо същия период на 2022 г .

 Цените в София задържат нивата си 

През последното тримесечие  на миналата година средните цени на жилищата в София задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават, като за двустаен апартамент са между 1600 - 1800 евро/кв.м., а за тристаен между 1500 – 1700 евро/кв.м., като тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това в кой район се намира имотът и в какво състояние.

В центъра на столицата цените започват от 1800 евро/кв.м., като средната цена за района на идеален център е около 2500 евро/кв.м., отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики. В квартали като Яворов, Изгрев и Иван Вазов средните цени достигат до 2300 – 2800 евро/кв.м., а в някои случаи дори и над 3000 евро/кв.м. Най-търсени от купувачите остават имотите в Южните райони на София и широкия център. Други предпочитани райони са Младост, Полигона и Овча купел 2, отчитат експертите

 Водещи за купувачите са предимства като удобен достъп до градски транспорт, възможност за паркиране, близост до търговски вериги и детски и учебни заведения. През последните три месеца на 2023г. не се наблюдават значителни промени и при предлаганите имоти спрямо предходните периоди на годината. Не се наблюдават сериозни промени и спрямо същия период на 2022г. Най-предлагани отново са двустайните и тристайните апартаменти на зелено, поради множеството започнало строителство на нови сгради в столицата. Интересът към тези имоти започва отново да се увеличава, след като през предходната година имаше спад и недоверие към този сегмент. До голяма степен интересът се дължи и на ограниченото предлагане на готови жилища в София и останалите големи градове на страната. 

Предлагането на къщи в близост до София остава ограничено. Има предлагане на модерни редови, двуфамилни или еднофамилни къщи в нови комплекси от затворен тип, строящи се в покрайнините на София. Този вид имоти са луксозни, комфортни и се предлагат с доста удобства като охрана и контролиран достъп, поддръжка на общите части, зелени площи и детски площадки и др., но и цените им са доста високи, посочват от Arco Real Estate.

Цените в Пловдив 

В Пловдив пък средните цени на имотите могат да варират от 900 до около 1500-евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение. Предпочитани райони в града са Тракия, Кършияка, Христо Пазарът на жилищни имоти в София през четвъртото тримесечие на 2023 г. София, Януари 2023 Смирненски, Младежки хълм. По данни на агенцията не се наблюдава интерес при търсенето на търговски и офис площи. Основният дял при предлагането остава за апартаментите, като се предлагат предимно двустайни и тристайни жилища. Най-активно е предлагането в районите Парк Отдих и Култура със средни цени диапазона 1000-1400 евро/кв.м., Южен и Остромила, където имотите на шпакловка и замазка се предлагат на цени от 850-1200 евро/кв.м., Тракия със средни цени от 1000-1200 евро/кв.м. и Центъра с цени в диапазона между 1500-2000 евро/кв.м.  

Ваканционните имоти

От Arco Real Estate отчитат още, че през четвъртото тримесечие на годината при пазара на ваканционни имоти не се наблюдават сериозни разлики спрямо изминалите месеци на 2023 г. Търсенето е в застой, интересът от страна на купувачите е слаб, отчита се спад в броя на сделките и в този сегмент, но въпреки това спад в цените на имотите не се наблюдава. Средните цените на студиата се задържат около 1000 евро/кв.м., тези на двустайните апартаменти са около 1050 - 1100 евро/кв.м., а на тристайните – около 1200 евро/кв.м. Тези цени могат да варират спрямо местоположението, характеристиките и качеството на конкретния имот. Предпочитани от клиентите са имоти с хубава локация и в близост до морския бряг. В района на Северното Черноморие най-популярни за покупка са имоти в курортите Златни пясъци, Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, градовете Балчик и Каварна. Средните цени на имотите в Каварна и Балчик са около 900 евро/кв.м., за разлика от цените на имотите в курорта Св. Св. Константин и Елена, където те могат да достигнат и до 1500 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на самото жилище.

По-достъпни са цените на имотите в Златни пясъци, където могат да се намерят апартаменти на средни цени от 1100 – 1200 евро/кв.м. Курортите по Централното Черноморие – Несебър, Свети Влас и Слънчев бряг си остават едни от най-предпочитаните за покупка на недвижим имот. Средните цени на апартаментите в тях варират в диапазона 1000 – 1050 евро/кв.м. В района на Южното Черноморие интересът към покупка на жилище е най-засилен в Созопол, където цените достигат и до 1300 евро/кв.м., показват данните на Arco Real Estate.